Можете ли да използвате собствения си капитал, за да закупите земя?
За доста хора домът им е най-големият и най-ценен актив. Докато изплащате ипотеката си с течение на времето, вие изграждате капитал във вашия дом, което е разликата сред цената на вашия дом и какъв брой към момента дължите по заема си. Този насъбран личен капитал съставлява забележителен финансов запас, който притежателите на жилища могат да употребяват за разнообразни цели.
И притежателите на жилища имат доста личен капитал, с който да работят сега. През последните няколко години устойчивото търсене на недвижими парцели и ниските ресурси на множеството пазари доведоха до внезапно повишаване на цената на жилищата в цялата страна. Това от своя страна е довело до това, че междинният притежател на жилище има към 299 000 $ личен капитал сега - към 198 000 $ от които могат да се употребяват.
Но до момента в който можете да употребявате личния капитал на дома си, с цел да финансирате нужните поправки и реновации на дома си или да консолидирате дълг с висока рента, допустимо ли е да употребявате личния капитал на дома си за закупуване на други недвижими парцели, като да вземем за пример празна земя? Ето какво би трябвало да знаете.
Разберете на какви лихвени проценти по жилищни заеми бихте могли да отговаряте през днешния ден.
Можете ли да употребявате личния си капитал за закупуване на земя?
Краткият отговор е да, като цяло можете да употребявате личния си капитал за закупуване на земя. И има няколко разнообразни метода да го извършите.
Най-простият метод е да вземете жилищен заем или кредитна линия за личен капитал (HELOC) и да употребявате средствата за закупуване на земята. Със заем за личен капитал вие заемате еднократна сума пари против личния капитал във вашия дом, до момента в който HELOC действа по-скоро като кредитна карта, позволявайки ви да заемате пари съгласно потребностите до избран предел.
И както жилищните заеми, по този начин и HELOC идват с ниски междинни лихви сега спрямо доста други източници на финансиране. От своя страна и двете могат да бъдат образован вид, който да обмислите, в случай че желаете да купите земя, само че нямате пари в брой, с цел да го извършите.
Друга опция е да рефинансирате съществуващата си ипотека с погашение на пари в брой рефинансирайте и заемете парите, които са ви нужни за покупката на земя в процеса. Това ви разрешава да получите достъп до личния си капитал, само че заменя актуалната ви ипотека с нова, евентуално при друг лихвен % и условия. След това бихте употребявали парите от рефинансирането, с цел да купите земята.
Въпреки това, изплащането на заеми за рефинансиране може да не е най-хубавият ход сега, защото ипотечните лихви са доста по-високи, в сравнение с бяха единствено преди няколко години. Така че, в случай че замените настоящия си ипотечен заем с нов заем с по-висок лихвен %, в последна сметка може да плащате доста повече лихви през целия период на заема си.
Но без значение каква алтернатива изберете, главната изгода от потреблението на вашия личен капитал по този метод е, че ви разрешава да употребявате цената на вашия дом, с цел да финансирате покупката на земя, вместо да се постанова да измисляте цялостната покупна цена в брой авансово. Това може да бъде потребно, когато вашите парични запаси са лимитирани, само че имате потребност или желаете да извършите покупка на земя.
Разгледайте вариантите за заемане на личния си капитал онлайн в този момент.
Как можете да употребявате личния си капитал за закупуване на земя?
Процесът на потребление на личния ви капитал за покупка земя нормално включва няколко основни стъпки:
Започнете с установяване на настоящата пазарна стойност на вашия дом. Това ще ви помогне да разберете какъв брой капитал имате разполагаем, с цел да заемете против. Проучете заемодатели и получете авансово утвърждение за жилищен заем или HELOC. Това ще ви даде по-добра визия какъв брой можете да заемете и при какви условия. Не забравяйте да сравните най-малко няколко разнообразни варианти по време на този развой, с цел да сте сигурни, че получавате допустимо най-хубавата цена и условия за вашата неповторима обстановка. Намерете земята, която желаете да закупите, и договорете продажната цена с продавача. След като имате подписана оферта за земята, кандидатствайте за жилищен заем или HELOC и използвайте средствата, с цел да платите за земята. Работете с компания, притежаваща право на благосъстоятелност, с цел да завършите закупуването на земята и прехвърлянето на собствеността.Важно е да се означи, че съответният условията и процесът могат да варират според от кредитора, вашето финансово положение и местоположението и характерностите на земята, която купувате. Освен това ще желаете деликатно да прецените обвързваните с това разноски и опасности, защото потреблението на вашия личен капитал слага главното ви жилище на линия като поръчителство.
Какви са изгодите от потреблението на вашия личен капитал за покупка земя?
Има няколко евентуални изгоди от потреблението на личния капитал на вашия дом за закупуване на земя, в това число:
Достъп до финансиране: Като употребявате личния капитал във вашия дом, можете да получите достъп до източник на финансиране, който могат да бъдат по-достъпни и налични от други варианти, като да вземем за пример потреблението на вашите парични спестявания за тази цел. Гъвкави условия: Заемите за личен капитал и HELOC нормално се оферират с набор от условия за погасяване, от които да избирате, което ви разрешава да изберете дълготрайност на заема, която дава отговор вашето финансово положение и цели. По-ниски лихвени проценти: Финансирането на личния капитал нормално има по-ниски лихвени проценти спрямо други типове заеми, което прави общата цена на заема евентуално по-достъпна. Потенциални данъчни облекчения: В някои случаи лихвата, платена върху личния капитал заемът, употребен за закупуване на земя, може да бъде приспаднат от налога, осигурявайки спомагателна финансова изгода. Запазване на паричния поток: Като употребявате личния си капитал, можете да запазите паричните си спестявания за други цели, вместо да ги изчерпвате за покупка на земя. Изграждане на диверсифициран действителен портфолио от парцели: Притежаването както на главното ви жилище, по този начин и на обособен имот земя може да помогне за нашарване на притежаваните от вас недвижими парцели и евентуално да даде благоприятни условия за бъдещо развиване или вложения.Долната линия
Докато можете да употребявате дома си личен капитал за закупуване на земя, значимо е деликатно да претеглите евентуалните изгоди по отношение на рисковете, които могат да включват загуба на дома ви заради забрана, в случай че не можете да изплащате заплащанията по заема. Стойността на земята, която купувате, и цялостните условия на пазара на недвижими парцели също могат да повлияят на дълготрайната финансова жизненост на потреблението на личния ви капитал по този метод. Така че, не забравяйте да вземете поради факторите, преди да предприемете този маршрут, с цел да сте сигурни, че е в сходство с вашите цели и приемливост към риска.
Анджелика Лайхт
