Можете ли да използвате собствения си капитал, за да закупите земя?
За много хора домът им е най-големият и най-ценен актив. Докато изплащате ипотеката си с течение на времето, вие изграждате капитал във вашия дом, което е разликата между стойността на вашия дом и колко все още дължите по заема си. Този натрупан собствен капитал представлява значителен финансов ресурс, който собствениците на жилища могат да използват за различни цели.
И собствениците на жилища имат много собствен капитал, с който да работят в момента. През последните няколко години устойчивото търсене на недвижими имоти и ниските запаси на повечето пазари доведоха до рязко покачване на стойността на жилищата в цялата страна. Това от своя страна е довело до това, че средният собственик на жилище има около 299 000 долара собствен капитал в момента - около 198 000 долара от които могат да се използват.
Но докато можете да използвате собствения капитал на дома си, за да финансирате необходимите ремонти и реновации на дома си или да консолидирате дълг с висока лихва, възможно ли е да използвате собствения капитал на дома си за закупуване на други недвижими имоти, като например празна земя? Ето какво трябва да знаете.
Разберете на какви лихвени проценти по жилищни заеми бихте могли да отговаряте днес.
Можете ли да използвате собствения си капитал за закупуване на земя?
Краткият отговор е да, като цяло можете да използвате собствения си капитал за закупуване на земя. И има няколко различни начина да го направите.
Най-простият подход е да вземете жилищен заем или кредитна линия за собствен капитал (HELOC) и да използвате средствата за закупуване на земята. Със заем за собствен капитал вие заемате еднократна сума пари срещу собствения капитал във вашия дом, докато HELOC функционира по-скоро като кредитна карта, позволявайки ви да заемате пари според нуждите до определен лимит.
И както жилищните заеми, така и HELOC идват с ниски средни лихви в момента в сравнение с много други източници на финансиране. От своя страна и двете могат да бъдат интелигентен вариант, който да обмислите, ако искате да купите земя, но нямате пари в брой, за да го направите.
Друга възможност е да рефинансирате съществуващата си ипотека с изплащане на пари в брой рефинансирайте и заемете парите, които са ви необходими за покупката на земя в процеса. Това ви позволява да получите достъп до собствения си капитал, но заменя настоящата ви ипотека с нова, потенциално при различен лихвен процент и условия. След това бихте използвали парите от рефинансирането, за да купите земята.
Въпреки това, изплащането на заеми за рефинансиране може да не е най-добрият ход в момента, тъй като ипотечните лихви са много по-високи, отколкото бяха само преди няколко години. Така че, ако замените текущия си ипотечен заем с нов заем с по-висок лихвен процент, в крайна сметка може да плащате много повече лихви през целия срок на заема си.
Но без значение каква опция изберете, основната полза от използването на вашия собствен капитал по този начин е, че ви позволява да използвате стойността на вашия дом, за да финансирате покупката на земя, вместо да се налага да измисляте пълната покупна цена в брой предварително. Това може да бъде полезно, когато вашите парични резерви са ограничени, но имате нужда или искате да направите покупка на земя.
Разгледайте опциите за заемане на собствения си капитал онлайн сега.
Как можете да използвате собствения си капитал за закупуване на земя?
Процесът на използване на собствения ви капитал за покупка земя обикновено включва няколко ключови стъпки:
Започнете с определяне на текущата пазарна стойност на вашия дом. Това ще ви помогне да разберете колко капитал имате на разположение, за да заемете срещу. Проучете заемодатели и получете предварително одобрение за жилищен заем или HELOC. Това ще ви даде по-добра представа колко можете да заемете и при какви условия. Не забравяйте да сравните поне няколко различни опции по време на този процес, за да сте сигурни, че получавате възможно най-добрата цена и условия за вашата уникална ситуация. Намерете земята, която искате да закупите, и договорете продажната цена с продавача. След като имате подписана оферта за земята, кандидатствайте за жилищен заем или HELOC и използвайте средствата, за да платите за земята. Работете с компания, притежаваща право на собственост, за да завършите закупуването на земята и прехвърлянето на собствеността.Важно е да се отбележи, че конкретният изискванията и процесът могат да варират в зависимост от кредитора, вашето финансово състояние и местоположението и характеристиките на земята, която купувате. Освен това ще искате внимателно да прецените свързаните с това разходи и рискове, тъй като използването на вашия собствен капитал поставя основното ви жилище на линия като обезпечение.
Какви са ползите от използването на вашия собствен капитал за покупка земя?
Има няколко потенциални ползи от използването на собствения капитал на вашия дом за закупуване на земя, включително:
Достъп до финансиране: Като използвате собствения капитал във вашия дом, можете да получите достъп до източник на финансиране, който могат да бъдат по-достъпни и достъпни от други опции, като например използването на вашите парични спестявания за тази цел. Гъвкави условия: Заемите за собствен капитал и HELOC обикновено се предлагат с набор от условия за погасяване, от които да избирате, което ви позволява да изберете продължителност на заема, която отговаря вашето финансово състояние и цели. По-ниски лихвени проценти: Финансирането на собствения капитал обикновено има по-ниски лихвени проценти в сравнение с други видове заеми, което прави общата цена на заема потенциално по-достъпна. Потенциални данъчни облекчения: В някои случаи лихвата, платена върху собствения капитал заемът, използван за закупуване на земя, може да бъде приспаднат от данъка, осигурявайки допълнителна финансова полза. Запазване на паричния поток: Като използвате собствения си капитал, можете да запазите паричните си спестявания за други цели, вместо да ги изчерпвате за покупка на земя. Изграждане на диверсифициран реален портфолио от имоти: Притежаването както на основното ви жилище, така и на отделен парцел земя може да помогне за разнообразяване на притежаваните от вас недвижими имоти и потенциално да предостави възможности за бъдещо развитие или инвестиции.Долната линия
Докато можете да използвате дома си собствен капитал за закупуване на земя, важно е внимателно да претеглите потенциалните ползи спрямо рисковете, които могат да включват загуба на дома ви поради възбрана, ако не можете да изплащате плащанията по заема. Стойността на земята, която купувате, и цялостните условия на пазара на недвижими имоти също могат да повлияят на дългосрочната финансова жизнеспособност на използването на собствения ви капитал по този начин. Така че, не забравяйте да вземете предвид факторите, преди да предприемете този маршрут, за да сте сигурни, че е в съответствие с вашите цели и толерантност към риска.
Анджелика Лайхт
